KONSTRUKSI PERLINDUNGAN HUKUM UNTUK PEMBELI TANAH BERITIKAD BAIK: ANALISIS DAN SOLUSI PRAKTIS

Abstrak

Pembelian tanah merupakan salah satu transaksi yang memiliki risiko tinggi di Indonesia, terutama terkait dengan keabsahan dan kepemilikan tanah. Pembeli tanah yang beritikad baik seringkali dihadapkan pada berbagai masalah hukum yang kompleks dan berpotensi merugikan mereka. Oleh karena itu, perlindungan hukum bagi pembeli yang beritikad baik menjadi krusial untuk menjamin keamanan dan kepastian hukum dalam transaksi tersebut. Penelitian ini bertujuan untuk mengkaji secara mendalam mengenai konsep Itikad Baik dalam penetapan hak atas tanah serta mengeksplorasi pandangan hakim terkait pembeli hak atas tanah yang beritikad baik. Pendekatan yang digunakan adalah Pendekatan Perundang-undangan, Pendekatan Konseptual dan Pendekatan Interpretasi. Hasil dan temuan menunjukan bahwa ada beberapa risiko hukum utama dalam pembelian tanah. Pertama, keabsahan dokumen sering menjadi masalah besar, di mana banyak pembeli tanah beritikad baik terjebak dengan dokumen yang tidak sah atau palsu. Pemeriksaan teliti terhadap dokumen legal seperti sertifikat tanah, surat-surat izin, dan bukti kepemilikan sangat penting untuk memastikan keabsahan transaksi. Kedua, sengketa kepemilikan sering terjadi, di mana tanah yang dibeli oleh pembeli beritikad baik ternyata menjadi objek sengketa karena tumpang tindih klaim kepemilikan atau perselisihan ahli waris. Meskipun peraturan perundang-undangan yang ada dirancang untuk melindungi pembeli beritikad baik, penelitian menunjukkan bahwa implementasinya di lapangan masih kurang efektif. Untuk meminimalkan risiko hukum, pentingnya melakukan due diligence secara menyeluruh sebelum melakukan transaksi pembelian tanah, termasuk memeriksa riwayat tanah, keabsahan dokumen, dan status hukum tanah baik yang berkaitan dengan data fisik maupun data yuridis tanah. Untuk mengurangi resiko tersebut Pembeli disarankan menggunakan jasa profesional seperti notaris dan pengacara yang berpengalaman dalam transaksi tanah.